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疫情期间是否可以要求减免房租

疫情期间不一定可以要求减免房租。需要具体情况具体分析。

1.如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。

2.如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

3.如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。

房租到期租客不搬的情况要怎么办

房租到期租客不搬的情况可以和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。

根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

不交房租违约金怎么算

房租逾期违约金一般是由当事人在合同中自由约定。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。找法网提醒您，一般情况拖欠租金的损失按照拖欠租金的同期人民银行贷款利率。